贷款买婚房的人注意了，有个名词叫做负资产

照例，我们先从时事开始讲。

随着80后以及部分90年初出生的人们步入婚龄，越来越多的人开始考虑结婚的事情，那么自然而然的，购买婚房也就成为了摆在眼前的问题。

但房价一年比一年，现在的房价，尤其一线以及超一线的北上广深等典型，一线的杭州等地方，房价水准，都普遍较高，远超人均收入水平，买房，也就成为了大问题。

对于85后以及九零年代初的新生代买房人群来说，大多数人，没有足够的财富积累完成购房需求。

对于大部分人来说，不用说全款，甚至是首付，都需要家庭的支持。

动则千万资产购房的土豪，请略过，这和你们关系不大。

对于大多数普通居民来说，选择首付加银行贷款的方式购房，就成了唯一的选择。

未来的几十年间，除了留下必备的生活开支，大多数的收入，将用来偿还银行贷款，房奴，也就成了你们的代名词。顾名思义，为了房子而活着的奴隶，或者说银行的奴隶。

房奴也分三六九等，一部分是，是早期在房价还比较低的时候背负贷款入市买房的，这类人，目前还算比较好，因为资产账面价值是盈利的，很多早期在一二线城市贷款买房的，现在资产账面价格都翻了几倍，甚至几十倍。

而对于新生代房奴来说，现在的价格，毫无疑问是历史之最，以前不曾有过的有过的高度，以后很长时间内，几十年吧，也不会再有，在下一轮通胀周期到来之前，大概率是不可能再有了。

负资产是什么意思？简单地说就是在某地房价六万的时候，我贷款买了一套100平米的房子，那么不计算其他费用，我花了六百万。首付50%三百万，银行贷款三百万，分三十年月供。

房价跌到三万一平米，总价三百万，这时候我的首付相当于跌没了，我欠银行三百万，这种呢，叫做不良资产持有率，不叫负资产。

负资产是房价下跌60%，也就是房价跌到两万一平米，房屋总价两百万，我首付的都付了三百万，还欠着银行三百万，房价变成两百万的时候，我就算房子不要了，首付也就当扔了，可如果让银行把房子收走，我还要欠着银行一百万，这叫做负资产。

那么这个时候，我面临的选择就很尴尬了，是让银行把房子收走，还是继续月供？

贷款是什么？按照金融角度的理解，贷款就是杠杆。在现有资产不足以购买房价的时候，利用本金+杠杆的房子预支财富，就是自有资金加银行贷款购房的逻辑。

这样的情况，是存在财务空洞的，那么，这一点，在房价单边上涨的大环境下，体现并不大，因为房价的上涨过程中，快速上涨的房价，形成的账面利润，能够很好地掩盖这一问题。

就如同股市一样，6124的时候，大多数人不相信大数据分析，认为股市不可能会跌，最少也得一万点见。

5178的时候，同样也没有人相信股市会跌，不破前高6124怎么可能罢休？

但历史用事实告诉我们，这很可能不过是一厢情愿的想法罢了。

如果用这样的角度去看待房地产市场，可以说，我们经历了一轮长达近二十年的房地产牛市，我们站在过去二十年的惯性思维去看待房地产市场的未来，自然会感觉到一叶障目不见泰山的感觉。

那么我们不说房价跌不跌的问题，虽然我一直强调房价已经进入了二十年下跌周期的关口，但很多人不会认同这个观点，这没关系，我们先假设这个问题逻辑的成立，因为今天不是论证房价跌不跌的问题。

所以很多人，更相信眼前所看到的，而缺乏对未来的勾画推演能力。

作为同样出现过房地产牛市的日本和美国，因为他们经历过完整地房地产牛熊轮换，所以拿来做例子，能够比较好的说明这个问题，而我们只经历过房地产的牛，而没有经历过房地产的熊市。

日本的房地产市场价格，在1991年达到峰值，开始下跌，截止2015年，日本房地产市场价格，不止是腰斩那么简单。

东京，名古屋，大阪，神户，横滨，京都日本的六大城市，大家可以简单地对标下中国的北上广深杭州等城市。

从1991年到2015年，这些城市的民用住宅价格，到2015年，相对于1991年，跌幅达到了65%，也就是说，在通胀率每年递增，财富增值的过程中，日本2015年的房价，也相当于1991年峰值的35%。

比较有意思的是，除了六大城市之外，日本其他的城市，从1991到2015，平均跌幅只有19%。

这个现象，参考历史来说的话，我觉得是因为日本在房地产泡沫期，只有六大城市的地价暴涨，而其他城市，则要好得多，涨幅远远低于六大城市，所以泡沫也就小的多了。

这还是经过了暴跌之后的恢复期，而最恐慌的时候，主要城市的跌幅，达到了80%。

有意思吧？我绝得挺有意思。

同样还有美国的房地产泡沫，同样的，在几轮房地产泡沫之后的低谷，估值也不过是峰值的20%-30%。

或许我们的情况特殊吧，可能会例外，谁知道呢？不过唯一可以肯定的是，如果出现这样的局面，到时候贷款买婚房的人群里面，离婚率会变得非常有意思。

不外乎两种情况，历史最高，或者历史最低，比较极端的两种情况。

好了，说了太多房子，我们说说股市吧。

下周股市要注意的几点比较重要。

首先看技术面，目前上证，深成指，创业板指数走势都不是很乐观。

从上证指数的走势来看，是要破新低的架势，会不会破3000，这个再看吧，总之不是很乐观。

下周几个容易牵动神经的大事件呢主要有国内和国外几个方面的。

下周一6月10号，一直以来被关注的创业板新龙头宁德时代要上市了，锂电池板块的妖股们，会不会走360的老路子，见光死，这个先不说了，看看再说。

6月12-14日，美联储议息会议，将公布美联储6月加息结果，我个人觉得没什么可看的，无非就是加息，预计还是0.25个基点。

15号是招商策略会，目前为止没看到历史上有开这个会不跌的，希望这次例外。

14号世界杯开幕，同上，也没有不跌的，不知道是不是都不炒股看球去了还是怎么的，求解。

同样是15号，美国这边又要公布加增关税的名单了，希望美国手下留情，轻虐。

以上就是下周已经公布日程的消息面利空，还不包括临时发布的一些幺蛾子。

G7峰会的结果，貌似不太乐观，可能下周还会有这方面的事情容易起纷争，这是影响全球贸易格局的问题，所以，我觉得对盘面影响会比较大。

值得说一下的，G7从G7变成G6+1，原本是G8，不过普京大爷说老子不玩了，所以就变成了G7，这里面透出的讯息是很值得琢磨的，很有意思。

总之呢，下一周的行情，还是别抱太多指望了，我个人感觉，下周想涨的难度，是较高的。

不过这年头，见鬼的事儿多了去了，爱谁谁吧。

我个人的观点，从三月份就很明确了。几个月了就五月做了两单，一单石油重仓赚了十几个点收割，一单锂电池轻仓赔三个点割了。

6月我主要的事情，最起码世界杯看完前，没什么精力在股市了，我也不觉得这股市有什么值得我关注的。

很多人一看博主写空，第一反应是取关，那好，我不看空行了吧，我不做可以不？

这年头，写个观点都不让说真话，我也是醉了~

总体来说，下周除了投机客，普通投资者，还是消停点的好。我反正是不会参与这样的市场。

有个笑话不知道大家听过没有，2016年200俄罗斯球迷狂追数千英格兰球迷几条街，战斗民族的球迷实力一览无余。

为此，普京大爷还在同期的峰会上被问及的该事件的时候表示很无辜：对这次时间，我表示很懵逼，200人是怎么追着几千人围殴的？

英格兰球迷是见谁跟谁斗，战斗力据说十分强悍，但是看结果，貌似战斗民族的战斗值更加爆表啊。

事后总结，英格兰球迷主业看球，偶尔打打架，战斗民族球迷主业打架，偶尔看球，这差距~